1월 30일부터 정부가 지원하는 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다. 특례보금자리론 금리는 당초 발표되었던것보다 0.5% 하락한 이율로 최종 확정되어 출시 되었습니다. 최근 은행채금리가 하락하면서 주택담보대출 금리도 함께 하락하면서, 특례보금자리론의 당초 금리가 주담대 금리보다 낮다는 원성이 쏟아졌기 때문인데요. 이번 특례보금자리론 금리는 4.15 ~ 4.55%로 확정되었고, 우대금리 혜택을 받을 경우 3.25 ~ 3.55% 의 금리 혜택을 볼 수 있다고 합니다. 특례보금자리론 금리 신청 자격과 대상, 금리 이자 등에 대해 자세하게 알아보겠습니다.
특례보금자리론 이란
특례보금자리론은 금리상승기 서민, 실수요자의 내집마련을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채의 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황에서 1년간 한시적으로 운영되는 정부주도의 주택 대출제도입니다. 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 상품으로 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.
특례보금자리론 신청 자격
- 주택 가격 9억원 이하 주택 : 특례 보금자리론은 9억원 이하의 주택만 대상이 됩니다. 주택 시세는 kb 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.
- 소득 제한 없음 : 특례보금자리론은 기존 보금자리론의 7천만원 소득 제한과 달리 소득제한이 없는 것이 특징입니다. 다만,, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인과 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.
- 자금용도는 주택구입 용도, 기존 대출 상환용도, 임차 보증금 반환을 위한 보전 용도로 사용이 가능합니다.
- 구입용도는 무주택자만 가능하고 상환, 보전용도로는 1주택자도 신청이 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내에 처분하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.
특례보금자리론 지원내용
특례보금자리론은 기본적으로 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. LTV의 경우 최대 70% 내에서만 취급됩니다. 생애최초 주택구입자의 경우에는 80%까지 취급이 가능합니다. DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. 단, 특례보금자리론은 DSR은 적용되지않습니다. 규제지역의 경우에는 10%를 차감합니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 대출 기본금리는 우대형 4.15 ~ 4.45%, 일반형 4.25 ~ 4.55% 입니다. 우대형 금리를 적용받기 위해서는 주택가격 6억원 이하와 부부합산 소득 1억원 이하인 차주여야 합니다. 대출 실행 후 주택가격이 6억원 이하로 떨어지는 경우에는 우대금리는 적용되지 않습니다. 대출 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 이용할 수 있습니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년이내, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당됩니다.
특례보금자리론은 기존 주택담보대출에서 갈아타거나 특례보금자리론을 중도상환하여도 수수료가 면제됩니다. 기존 주담대 중도상환수수료를 면제받으려면 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출 기관에 제출하여야 합니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 접수가 가능합니다. 특례보금자리론 신청이 개시되면 기존 보금자리론과 적격대출의 신청은 중단됩니다. 대출은 신청후 30일 이후에 실행됩니다.
특례보금자리론 신청 필요 서류
특례보금자리론 신청을 위해서는 본인확인을 위한 신분 증명과 각종 소득증명, 주택관련 서류, 개인정보 활용 동의를 위한 서류 등이 필요합니다.
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