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안심전환대출 자격 조건 전세 신청 방법 금리 등에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 안심전환대출은 기존 시중은행에서 높은 금리의 주택담보대출을 받은 대출자들에게 낮은 고정금리로 대출을 전환해주는 정책모기지입니다. 대출 만기에 따라 연 3.8% ~ 4.0%의 고정금리로 최대 2.5억까지 대출을 전환할 수 있습니다.
안심전환대출 이란 ?
안심전환대출 이란 정부정책으로 운영되는 전환대출 상품으로 기존 시중은행의 변동금리나 높은 금리의 주택담보대출 등의 대출상품을 이용하는 대출자들을 고정금리 또는 상대적으로 낮은 금리로 대출해주는 전환대출입니다. 최근 금리가 급속도로 올라가고 있는 상황이라 많은 대출자들의 이자 부담이 높아지고 있습니다. 안심전환대출을 통해 상대적으로 낮은 고정금리의 대출상품으로 전환함으로써 높아지는 이자 부담을 조금이라도 줄여볼 수 있습니다. 별도의 중도상환수수료 없이 고정금리 상품으로 갈아탈수 있는 안심전환대출은 총 25조원 규모로 고급될 예정입니다.
안심전환대출 금리 및 지원 내용
- 안심전환대출 금리 : 안심전환대출 금리는 대출 만기에 따라 연 3.8% ~ 4.0% 로 적용됩니다. 만 39세 이하이면서 연소득 6000만원 이하인 청년층에 대해서는 0.1%의 추가 금리 감면이 가능합니다.
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 기본 | 3.80 | 3.90 | 3.95 | 4.00 |
| 청년층 | 3.70 | 3.80 | 3.85 | 3.90 |
- 중도상환수수료 면제 : 안심전환대출 대환을 위해 기존 주택 담보대출을 해지할 경우, 금융기관의 중도상환수수료가 면제됩니다.
- 대출한도 : 안심전환대출은 기존 대출 범위 내에서 최대 2.5억원의 한도로 대출이 가능합니다. LTV 70%, DTI 60%가 일괄 적용되며, DSR은 적용되지 않습니다.
- 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 상환방식 : 전환대출의 상환방식은 원금균등, 원리금균등 방식입니다.
안심전환대출 자격 조건
- 신청인의 국적은 대한민국이어야 하며 배우자가 외국인이어도 국내 거소 신고 사실이 증빙되면 신청 가능합니다. 신청인은 민법상 성년이어야 하며 신용정보상 연체 등의 이력이 있다면 신청이 불가능합니다.
- 소득기준 : 소득의 경우 부부합산 또는 미혼인 경우 단독으로 최대 7천만원 이하여야 합니다. 소득은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 기준으로 산정합니다.
- 취급가능 기존 대출 : 취급가능한 기존 대출은 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이면 가능합니다. 정책모기지 대출에는 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도기시금 대출이 포함되며, 고정금리 대출은 대출실행일로부터 만기까지의 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출이어야 합니다. 대출은 2022년 8월 16일 이전에 실행된 대출이어야 합니다.
- 주택담보 요건 : 대출 대상 주택은 공부상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다. 2주택자는 신청이 불가능합니다. 담보물의 가격은 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급이 불가능합나다. 주택가격은 국민은행시세 - 한국부동산원시세 - 현실화 적용된 공시가 - 감정평가 순으로 우선 검토됩니다.
- 안심전환대출은 전세는 해당되지 않습니다.
안심전환대출 신청 기간
안심전환대출의 신청은 1회차와 2회차로 구분됩니다. 예산이 25조원으로 정해져있기 때문에 대상자 선정은 주택가격이 낮은 순으로 우선 결정됩니다. 1회사 신청에서 25조원에 미달하는 경우 2차 신청자들을 대상으로 추가로 신청을 받게 됩니다.
- 1회차 : 9월 15일 부터 9월 28일 까지 / 주택가격 3억원 까지 신청 및 접수가 가능합니다.
- 2회차 : 10월 6일 부터 10월 13일 까지 / 주택가격 4억원 까지 신청 및 접수가 가능합니다.
안심전환대출 신청 방법
신청방법은 기존 대출을 받은 기관에 따라 방법이 다릅니다.
- 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행에서 주택담보대출을 받았다면 해당 은행 영업점 또는 온라인에서 신청 접수가 가능합니다.
- 그 외 은행이나 제 2금융권에서 주택담보대출을 받았다면 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 어플에서 신청 접수가 가능합니다.
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